ვინ არის რეალტორი?

ვინ არის რეალტორი და რატომ არის მნიშვნელოვანი მათი ყოფნა უძრავი ქონების ბაზარზე?

უძრავი ქონების ბაზარი ხშირად შეიძლება რთულ ლაბირინთს ჰგავდეს, სადაც გასათვალისწინებელია ამდენი ცვლადი – მდებარეობა, ფასი, ბაზრის ტენდენციები, კანონიერება და მოლაპარაკებები. მათთვის, ვინც ეძებს უძრავ ქონებას , ამ ლაბირინთში ნავიგაცია შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს შესაბამისი ექსპერტიზის გარეშე. მაგრამ ვინ არის რეალურად რეალტორი და რატომ არის მათი ყოფნა უძრავი ქონების ბაზარზე ასეთი მნიშვნელოვანი ?

ამ ბლოგში ჩვენ  ჩავუღრმავდებით რეალტორის როლს  ქონების ტრანზაქციების დროს, რაც მთელ პროცესს უფრო გამარტივებულს, ეფექტურს და მომგებიანსაც კი ხდის კლიენტებისთვის.

რა არის რეალტორი?
რეალტორი არის უძრავი ქონების ლიცენზირებული პროფესიონალი, რომელიც არის რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) წევრი და იცავს ეთიკის მკაცრ კოდექსს. ტერმინი "რეალტორი" ეხება კონკრეტულად ადამიანს, რომელმაც ჩააბარა აუცილებელი სალიცენზიო გამოცდები და რომელიც ოფიციალურად არის დარეგისტრირებული, რათა წარმოადგინოს კლიენტები უძრავი ქონების ტრანზაქციებში, იქნება ეს ქონების ყიდვა, გაყიდვა თუ იჯარით გაცემა.

მიუხედავად იმისა, რომ ტერმინი "უძრავი ქონების აგენტი" ხშირად გამოიყენება რეალტორთან ურთიერთშენაცვლებით, ყველა უძრავი ქონების აგენტი არ არის რეალტორი. რეალტორები არიან NAR-ის წევრები, პროფესიული ორგანო, რომელიც აღასრულებს ეთიკურ მითითებებს და აწესებს პროფესიის მაღალ სტანდარტებს. ეს განსხვავება კლიენტებს არწმუნებს, რომ რეალტორები მუშაობენ მაქსიმალური პროფესიონალიზმითა და მთლიანობით.

რატომ არის მნიშვნელოვანი რეალტორის ყოფნა უძრავი ქონების ბაზარზე?
საექსპერტო ხელმძღვანელობა და ბაზრის ცოდნა
უძრავი ქონება არის მუდმივად განვითარებადი ბაზარი ტენდენციებით, რომლებიც იცვლება წუთში. რეალტორი რჩება ამ ცვლილებების თავზე და სთავაზობს კლიენტებს კრიტიკულ შეხედულებებს ქონების ღირებულებების, ადგილობრივი ბაზრის პირობებისა და ყიდვის ან გაყიდვის საუკეთესო დროების შესახებ. ხართ თუ არა პირველად სახლის მყიდველი თუ გამოცდილი ინვესტორი, რეალტორის ყოლა, რომელსაც ესმის მიმდინარე ბაზრის დინამიკა, ფასდაუდებელია.

იურიდიული და საპროცესო ექსპერტიზა
უძრავი ქონების ტრანზაქციები ივსება კანონიერებით, რთული დოკუმენტებითა და კონტრაქტებით, რომლებიც საჭიროებს საფუძვლიანად განხილვას და შესრულებას. რეალტორები გაწვრთნილნი არიან ამ სამართლებრივი ასპექტების ნავიგაციისთვის, რათა უზრუნველყონ ყველა დოკუმენტის სწორად შევსება. ისინი დაგეხმარებიან კონტრაქტების, გამჟღავნების, ინსპექტირებისა და მოლაპარაკებების გზით, მინიმუმამდე დაიყვანონ ძვირადღირებული შეცდომების რისკი.

მოლაპარაკების უნარი
შესაძლოა, რეალტორის ერთ-ერთი ყველაზე ღირებული თვისება არის მოლაპარაკების უნარი. მიუხედავად იმისა, ცდილობთ მიიღოთ საუკეთესო ფასი ქონებაზე, ან გაყიდოთ იგი ყველაზე მაღალ ფასად, რეალტორი არის თქვენი ადვოკატი, რომელიც უზრუნველყოფს გარიგების სამართლიანობასა და მომგებიანობას. მოლაპარაკება არ ეხება მხოლოდ ფასს - ის ასევე შეიძლება მოიცავდეს დახურვის ხარჯებს, გაუთვალისწინებელ სიტუაციებს, რემონტს და გაყიდვის ვადებსაც კი. რეალტორები არიან გამოცდილი მომლაპარაკებლები, რომლებიც იბრძოლებენ თქვენი საუკეთესო ინტერესებისთვის.

დროის დაზოგვა და სტრესის შემცირება
უძრავი ქონების სამყაროში ნავიგაცია შრომატევადია. სწორი ქონების ან მყიდველის მოძიებიდან დაწყებული გამოფენებზე დასწრებამდე, მოთხოვნის განხილვამდე და საბუთების მართვამდე, ეს შეიძლება ადვილად გახდეს აბსოლუტური. რეალტორი ახორციელებს სამუშაოს დიდ ნაწილს თქვენთვის, ათავისუფლებს თქვენს დროს და ამცირებს სტრესს. მათ იციან სად მოიძიონ, ვის დაურეკონ და რა გააკეთონ იმისათვის, რომ საქმე ეფექტურად შესრულდეს.

წვდომა ქსელში
რეალტორებს ხშირად აქვთ წვდომა ექსკლუზიურ განცხადებებზე და ინდუსტრიის პროფესიონალების უზარმაზარ ქსელზე - ინსპექტორები, კონტრაქტორები, იპოთეკური ბროკერები და იურისტები, რომლებსაც შეუძლიათ დახმარება გარიგების პროცესში. თუ რაიმე პრობლემა წარმოიქმნება ყიდვის ან გაყიდვის პროცესში, რეალტორს შეუძლია რეკომენდაცია გაუწიოს სანდო პროფესიონალებს მათ მოგვარებაში.

ტრანზაქციის მიღმა ღირებულების უზრუნველყოფა
კარგი რეალტორი უბრალოდ არ ქრება გარიგების დახურვის შემდეგ. რეალტორები ამყარებენ გრძელვადიან ურთიერთობებს თავის კლიენტებთან, უზრუნველყოფენ მუდმივ რჩევებს სახლის მოვლა-პატრონობის, ინვესტიციების და უძრავი ქონების სამომავლო შესაძლებლობების შესახებ. ისინი მოქმედებენ როგორც სანდო რესურსი გარიგების დასრულების შემდეგაც კი.